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夫妻假離婚買房協議書怎么寫?假離婚后的財產分割問題

來源: 大律師網 時間:2019-07-04 瀏覽:8238
導讀:在生活中,有的夫妻會因為買房的問題而協議假離婚,那么夫妻假離婚買房協議書怎么寫,大家知道嗎?假離婚后的財產分割問題如何解決呢?接下來,大律師網小編為你帶來詳細內容解讀,希望有所幫助。

夫妻假離婚買房協議書怎么寫

夫妻假離婚買房協議書怎么寫?假離婚后的財產分割問題

  假離婚協議書除了正常離婚協議書的格式之外,如果要保障另一方在購買房子之后會和自己復婚,也為了在辦理離婚手續后自己以后會有保障,必須要多加幾條內容:

  1、現在在XXXXXX地方的房產歸XXXX所有,考慮其資金周轉問題,三年之后,按三年之后(具體時間)XXX樓盤平均價面積XX平方以現金折現,一次付清。

  2、夫妻共同財產屬于XX一半先貸給XX使用,年利息XX%,三年之后償還。

  3、因為XXX暫無居住地方,現在XXX的一半使用權可暫歸XXX。

假離婚后的財產分割問題

  1、 辦理假離婚后,夫妻雙方未同居的

  此種情況下,發生財產糾紛的處理方式就比較簡單。首先,辦理了離婚登記的,協議已經生效,除非有欺詐、脅迫等情形存在的,離婚協議生效后財產是無法請求重新分割的。

  2、 辦理假離婚后,夫妻雙方依舊生活在一起,同居的

  辦理假離婚后,同上面的情況一下,夫妻雙方協商的離婚協議已經生效,除非有欺詐、脅迫情形發生的,財產不能要求重新分割。但是,由于夫妻雙方離婚后依舊共同生活在一起,形成同居關系,在財產分割發生糾紛的,按照婚姻法司法解釋的規定,同居共同所得的財產分割時按照一般共有財產處理,也就是說條件一樣的情況下,平均分割。共同所得的財產是指雙方共同勞動、經營或管理的財產。同居期間的共同財產如何分割,總結起來有以下幾點:

  第一,如果同居雙方能就共同財產的分割達成協議,則按雙方的協議處理;

  第二,如果雙方不能達成協議,由法院依法分割;

  第三,雙方的共同財產,原則上應均等分割,但要綜合考慮雙方當事人的過錯程度,照顧婦女、兒童的合法權益和無過錯方的利益;

  第四,雙方同居期間為共同生活而形成的,一般按雙方的共同債權、債務處理;

  第五,一方在共同生活期間患重病未治愈的,法院可判決其多分財產或由另一方給予適當幫助。對于離婚后,協議的財產分割無權請求重新分割。

夫妻之間假離婚需要承擔什么法律風險

  ①“假戲真做”變真離婚

  “假離婚”之所以被稱之為“假”,原因在于夫妻雙方在目的達到后還要復婚。但人的意圖猶如肚子里的蛔蟲,哪里會想到有幾條。實踐中,不乏有夫妻一方是想真離婚,為了騙取對方的配合而假借名目辦理離婚的情況出現,當對方滿懷希望復婚時,沒成想卻遭到無情拒絕:對不起,結不結婚是自愿的,我不想跟你復婚。這沒啥說的,現代社會秉持“婚姻自由”的原則,人家不想跟你復婚,還真是一點辦法沒有。

  ②想再看一眼孩子,難

  一般在離婚協議中,如果有未成年子女,雙方都會約定子女的撫養權問題,民政局也會做出要求,如取得孩子撫養權的一方離婚后拒絕復婚,雙方對子女撫養權的約定也就發生效力,在此情況下,未取得子女的一方在無特殊情況發生時就喪失了對子女的撫養權,以后再想看一眼子女,往往會因對方的百般阻撓而變得難上加難。

  當然,這里面還有一個問題需要提出,若雙方在辦理“假離婚”后復婚,由于夫妻雙方又處于婚姻關系存續狀態之中,之前對于未成年子女的撫養問題達成的協議已經隨著婚姻關系的接續而喪失效力,因此,一旦雙方再離婚而子女依然未成年,原來對子女撫養權的約定應歸于消滅,不再具有約束力,雙方只能在再次離婚時另行約定,若約定不成則由法院進行判決。

  ③凈身出戶,一切從頭再來

  婚復不了可以不復,子女不讓撫養也可以不撫養,在“假離婚”案件中,當事人爭議最大的還是財產問題,而在雙方簽署的離婚協議中,不乏一方“凈身出戶”的情形,即約定雙方的共同財產全部歸一方所有,這種情況尤其多發在規避“限購令”的案件中。然而,當雙方未“依約”復婚時,“凈身出戶”的一方無疑就虧大了,只能轉過頭來向法院起訴要求確認離婚協議無效,或者要求撤銷離婚協議,但實踐中出現的案例卻往往“不盡人意”。

  ④婚后共同財產變婚前個人財產,同樣吃個“啞巴虧”

  在此談一個案例。甲婚前自有房屋一套,與乙婚后又共同出資購買了一套房屋。為了購買學區房,二人需要將上述兩套房屋出賣,但為滿足“滿五唯一”的條件而避免交納稅費,遂辦理“假離婚”,離婚協議中約定甲方婚前房屋歸甲方,婚后共同房屋歸乙方。毫無疑問,這種約定實際上使得甲對于婚后共同財產的份額全部給了乙。二人復婚后用各自出賣房屋的價款共同購買一套住房,但之后二人婚姻關系破裂,乙起訴甲離婚,并基于離婚協議認為婚后購買的房產屬于婚前個人財產的轉化(夫妻第一次離婚已對房屋進行了分割,房屋所售價款屬于婚前個人財產),應按照各自出資比例進行分割。

  這時,法院可能會形成兩種裁判意見:一種認為,房屋屬于婚后購買,屬于共同財產,應予均分;另一種則認可乙主張的觀點。實踐中,兩種裁判案例均有發生,但無論是哪一種裁判結果,對于甲來說都是不利的,這個“啞巴虧”是吃定了。

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