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關于房屋買賣的程序與合同生效的時間的

來源:大律師網 法律知識 時間:2019-07-05 瀏覽:995
導讀:【轉讓合同】關于房屋買賣的程序與合同生效的時間的問題 一、條件: 1、 主體資格符合法律要求,自然人須具備民事權利能力和完全民事行為能力。 2、 客體合法。一般情況下,共有房屋未經其他共有人的書面同意的,或者
【轉讓合同】關于房屋買賣的程序與合同生效的時間的問題

一、條件:

1、 主體資格符合法律要求,自然人須具備民事權利能力和完全民事行為能力。

2、 客體合法。一般情況下,共有房屋未經其他共有人的書面同意的,或者權屬有爭議的,司法機關和行政機關依法裁定、查封或者以其他形式限制房屋權利的不得買賣。

房屋產權人出賣出租房屋的,應提前3個月通知承租人,在同等條件下,承租人有優先購買權。共有人出賣共有房屋的,在同等條件下,共有人有優先購買權。

以成本價或標準價購買公房的,住用5年后可進入市場買賣。

二、程序:

第一,房屋買賣當事人簽訂書面買賣合同。合同應當載明下列主要內容:一,雙方當事人的姓名或者名稱、住所;二,房地產權屬證書名稱和編號;三,房屋坐落位置、面積、四至界限;四,房屋成交價格和支付方式;五,房屋交付使用的時間;六,違約責任;七,雙方約定的其他事項。

第二,買賣雙方當事人在買賣合同簽訂后30日內持房地產權屬證書、當事人的合法身份證明、房屋買賣合同等有關文件同時持合法證件向房地產管理部門提出申請,并申報成交價格。

第三,房地產管理部門對提供的有關文件進行審查,并在15日內做出是否受理申請的書面答復。

第四,房地產管理部門核實申報的成交價格,并根據需要對買賣的房屋進行現場查勘和評估。

第五,房屋買賣雙方當事人按照規定繳納有關稅費。

第六,房地產管理部門核發過戶單,辦理房屋產權轉移手續。

【注】《城市房地產轉讓管理規定》的規定,下列房屋不得買賣:一,權屬有爭議的;二,共有房屋未經其他共有人書面同意的;三,未經依法登記領取權屬證書的;四,司法機關和行政機關依法裁定、查封或者以其他形式限制房屋權利的;五,法律、行政法規禁止買賣的。

房屋買賣合同何時生效

根據《合同法》第四十四條規定“依法成立的合同,自成立時生效。法律、行政法規規定應當辦理批準、登記等手續生效的,依照其規定。”房屋買賣合同一般自訂立合同之時成立并生效。但也存在如下例外:

1. 若買賣雙方約定合同的生效條件,則買賣合同自生效條件成就時生效。

2. 法律、行政法規規定應當辦理批準、登記等手續生效的,自辦理批準、登記等手續后生效。

基于不動產所有權的特殊性,買賣中的商品房所有權,即產權應在買賣雙方辦理了過戶登記手續后才轉移給購房人。過戶登記不是房屋買賣合同的生效要件而僅是物權轉移的生效要件,它僅影響房屋所有權的轉移而不影響合同的成立與生效。

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