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2019房產過戶子女新規包括哪些?哪種過戶方式更省?

來源:大律師網 法律知識 時間:2019-07-05 瀏覽:488
導讀:近年來,房價瘋長。很多有條件的家長未雨綢繆,早早的給自己孩子或是孫輩買好房子。買好了想過戶給子女。那么,2019房產過戶子女新規包括哪些?房產過戶子女費用怎么算?房產過戶子女哪種方式更省錢?帶著這幾個疑問跟大律師網小編一起去看看吧。

2019房產過戶子女新規包括哪些?

2019房產過戶子女新規包括哪些?哪種過戶方式更省?

  房屋過戶,是指房屋買賣、房屋贈予等情況發生時,原所有權人將房屋的所有權轉移到新所有權人名下,而在房地產交易中心所辦理的登記。2019年房產過戶給子女可以通過以下三種方式實現:

  (一) 以買賣的方式將房屋過戶給子女

  房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿五年,營業稅是免征的,同時個稅也免征,只需要繳納契稅和產權轉移登記費,如果房產未滿五年,需要繳納營業稅和個稅,同時繳納契稅和產權轉移登記費。

  (二)以贈與的方式將房屋過戶給子女

  辦理贈與過戶,需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的,因為贈與是被認為是無償受贈的行為,所以需要受贈人繳納個人所得稅,同時贈與過戶也需要繳納公證費。

  (三)以繼承的方式將房屋過戶給子女

  繼承過戶與買賣和贈與相比,稅費支出是的,因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅,只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證,憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。

2019房產過戶子女費用怎么算?

2019房產過戶子女新規包括哪些?哪種過戶方式更省?

  一、房產繼承過戶費用規定如下:

  1、繼承權公證費用;

  繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取,最低不低于200 元。

  2、房地產價值評估費用;

  根據房(1996)第088號文評估費用根據房地產價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算,房地產價格總額(萬元) 累進計費率‰

  100以下(含100) 5

  101以上至1000部分 2.5

  1001以上至2000部分 1.5

  2001以上至5000部分 0.8

  5001以上至8000部分 0.4

  8001以上至10000部分 0.2

  10000以上部分 0.1

  3、房地產繼承過戶稅費;

  由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。

  4、契稅法定繼承人繼承房地產,免契稅,對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的,需要繳納契稅1.5%。

  如一套100萬的房子辦理繼承過戶,要承擔5000元的房屋評估費用+2萬元的公證費用+500元合同印花稅+100元的登記費+5元的權證印花稅=25605元,費用可觀,所以有的人在購買房地產的時候直接將房屋登記在子女名下。

  但如果雙方申報的房屋價值符合市場價的,一般可以免掉評估費用、而且公證費用如果只公證簽名的,僅需要數百元,這樣費用就大大的節省了。

  二、房產贈與過戶費用規定如下:

  1、直系親屬、撫養人、贍養人無償贈與

  營業稅:不征收

  個人所得稅:不征收

  契稅:受贈人繳納3%,再轉讓房產,按照正常的房屋買賣計稅

  2、直系親屬房產贈與過戶費用:夫妻之間

  在婚姻關系存續期間,房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有,變更為夫妻雙方共有或另一方所有的,或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有,變更為其中一方所有的,或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有,雙方約定、變更共有份額的,免征契稅。

  3、直系親屬房產贈與過戶費用:父母與子女之間

  父母子女間可以辦理贈與,雙方持身份證,房產證,直系親屬證明等資料到住房保障局三樓大廳辦理過戶手續,私房贈與契稅標準是本市戶籍或在本市連續繳納社保一年以上的非本市戶籍的個人購買90平米以下普通住房并且是家庭唯一住房,契稅按1%征收,不符合以上條件的按2%征收,對于個人購買非普通住房(144平米以上)或非住宅契稅按4%征收,每平米6元的手續費。

  三、房產買賣過戶費用如下:

  1、契稅:繳納人:買方; 房屋面積90平米以下(首套房):繳納房款的1%;房屋面積在90-140平之間(首套房):繳納房款的1.5%;房屋面積大于140平或二次購買(不論多大面積):繳納房款的3%;

  2、營業稅:繳納人:賣方; 房改房、商品房、普通住宅,房產證年限不滿兩年:繳納房款的5.6%;房產證 年限兩年以上:不用繳納營業稅;

  3、營業附加稅:營業附加稅包括城建稅、教育費附加稅,繳納人:賣方; 房產證年限不滿兩年:繳納房款的0.56%;房產證年限兩年以上:無需繳納;

  4、個人所得稅:繳納人:賣方; 房產證年限大于5年且為唯一住房:免交個人所得稅;房產證年限不滿5年或不是唯一住房:繳納房款的1%;

  5、印花稅:繳納人:買賣雙方; 不論房產證年限與房屋面積:雙方各繳納房款的0.05%;

  6、測繪費:測繪費繳納人:買方; 繳納費用:1.36元/平方米;權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。

2019房產過戶子女哪種方式更省錢?

2019房產過戶子女新規包括哪些?哪種過戶方式更省?

  房產過戶給子女以上三種方式哪種方式最省錢,還是要根據具體情況具體分析。

  一、繼承過戶最省錢

  在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中,繼承是最經濟快捷的途徑,因為我國還沒有開征遺產稅,辦理繼承過戶只需繳納公證費,其他稅費全免。由于繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現,所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。當然,也有父母考慮得很遠,打算寫下遺囑把房產留給孩子。

  二、五年以內的房產贈與過戶更省錢

  根據國家政策,父母把房產贈與子女是免征營業稅和個人所得稅的,只繳納占房屋總價2%的公證費和11.5%的契稅即可。但如果買賣過戶雖不用繳納公證費,但除了契稅外還要繳納下面的稅費:

  1、房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時要征收營業稅。

  2、房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但并不是家庭住房的,買賣過戶時要征收個人所得稅。

  三、五年以上房產買賣過戶更省錢

  根據國家政策,如房產購買已超過五年,則免征營業稅和個人所得稅,只需交納契稅,比贈與過戶少繳納一個公正的費用。

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