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2019小產權房可以買賣嗎?小產權房產可以貸款嗎?

來源:大律師網 法律知識 時間:2019-07-05 瀏覽:600
導讀:商品房實在貴,于是很多人訂上了小產權房產。但是,小產權是沒有房產證,所以小產權政府禁止在市場流通。還是有一些中介在暗中兜售。那么,2019小產權房可以買賣嗎?小產權房產可以貸款嗎?小產權房買賣注意事項有哪些?下面跟大律師網小編一起去看看吧。

2019小產權房可以買賣嗎?

2019小產權房可以買賣嗎?小產權房產可以貸款嗎?

  市民購買小產權房是不受法律保護的。小產權房在手續全的情況下,也只能算是合格的農民房。現在的小產權方是不能夠在市場流通的,一些中介也只是在暗中兜售。嚴格意義上說,買賣小產權房是違法行為,小產權房也是禁止市場流通的。市民購買小產權房利益受到侵害時,也得不到法律保護。

  小產權房沒有經士地行政管理部門批準而使用集體所有土地的涉嫌違法用地;小產權房無建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證的涉嫌違法建設;小產權房沒有取得商品房銷售許可證,因而不能辦理《房屋所有權證書》。

2019年小產權房產可以貸款嗎?

2019小產權房可以買賣嗎?小產權房產可以貸款嗎?

  《關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》中明確指出小產權房不得登記發證,而銀行抵押貸 款的前提條件是必須提供房產證明。眾所周知,小產權房因為國家不承認,也不予辦理登記手續,因此,小產權房是不可以在銀行進行抵押貸款的,除非將小產權房 轉化為大產權房后擁有產權證。然而,這并不代表著小產權房無法辦理抵押貸款。小產權房購買者可以在民間的擔保公司辦理抵押貸款或者個人借貸。

  小產權房抵押貸款,是指借款人找正規的貸款公司,抵押小產權房屋,進行短期貸款周轉,到期歸還本金。大家都知道,小產權房屋因為不能上市交易,所以不能辦理銀行貸款,而且貸款是擔保公司所擔保的風險較大,所以點位相對大產權房屋而言,利息也相對較高。

小產權房買賣注意事項有哪些?

2019小產權房可以買賣嗎?小產權房產可以貸款嗎?

  1、根據建委發出購房風險提示指出,“使用權”、“鄉產權”、“小產權”的房屋無產權保障,不具有房屋所有、轉讓、處分、等權利,且不能辦理房屋產權過戶手續。

  2、像小產權中的“鄉產房”、“村產房”等并沒有國家的產權證書,只有鄉政府或村委會給的產權證,不能像大產權的房子一樣抵押、流轉。

  3、購買鄉產權那樣的小產權房無法辦理貸款,只能一次性或分期付款,這樣無形中會加大購房人的資金壓力,增加購房風險。

  4、如遇到拆遷,將被視為違章建筑,得不到拆遷補償。就算有補償,也是先將補償款給產權擁有者,之后按先前購房協議補償到每一位小產權房業主,如果沒有協議,或者產權擁有者不講誠信,小業主的利益得不到保障。

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