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贈與協議不生物權效力 房產證是房產權屬的唯一憑證

來源:大律師網 法律知識 時間:2019-07-06 瀏覽:854
導讀:  導讀:不動產的贈與,僅有贈與協議是遠遠不夠的,不動產的贈與是實踐性合同。在贈與財產轉移之前,如果贈與人反悔,可以撤銷贈與。因此,如果不動產沒有過戶,即使有協議,房產權也并不轉移。[案例]我和我丈夫經人

  導讀:不動產的贈與,僅有贈與協議是遠遠不夠的,不動產的贈與是實踐性合同。在贈與財產轉移之前,如果贈與人反悔,可以撤銷贈與。因此,如果不動產沒有過戶,即使有協議,房產權也并不轉移。

  [案例]我和我丈夫經人介紹相識,2010年他向我求婚時將他所有的一套房產贈送給我,并當著我的面簽署了贈與協議。結婚后我們夫妻感情一直不合,現在正準備協議離婚。他送給我的房子要收回去了,并說這是屬于他的婚前個人財產,與我沒有關系。這套房子還是屬于我的嗎贈與協議在我手上,丈夫還有權把房子拿回去嗎

  [律師分析]所謂贈與合同是指贈與人將自己的財產無償給予受贈人,受贈人表示接受贈與的合同。它是一種實踐合同,動產是以交付給受贈人為實現;不動產則需要辦理過戶登記。在贈與財產轉移之前,如果贈與人反悔,可以撤銷贈與。

  根據《合同法》和《贈與公證細則》的有關規定,房地產贈與的交付必須以房地產過戶為準,否則,該贈與可以依法撤銷,受贈人不能要求對方履行過戶義務。因此,如果你僅有你丈夫的贈與協議是不夠的,在沒有辦理產權變更之前,房屋仍然屬于你丈夫所有,不因婚姻延續而成為夫妻共同財產。

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