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以案說法:租賃合同能提前解除嗎

來源:大律師網 法律知識 時間:2019-07-06 瀏覽:817
導讀: 【出租車租賃合同】以案說法:租賃合同能提前解除嗎 在日常生活中租賃合同關系是一種非常常見的民事法律關系,也時常因此發生各式各樣的糾紛,結合實際舉一則真實案例,說明法律在有關租賃合同期限和解除方面的相關規

【出租車租賃合同】以案說法:租賃合同能提前解除嗎

在日常生活中租賃合同關系是一種非常常見的民事法律關系,也時常因此發生各式各樣的糾紛,結合實際舉一則真實案例,說明法律在有關租賃合同期限和解除方面的相關規定和適用。

李某是李遂村的一名司機,2005年9月份,經朋友介紹租用同村劉某的出租車從事旅客運輸。當時雙方朋友在場,他們口頭約定租期一年。結果2006年8月11日,劉某卻要提前解除與李某的租賃合同,并說看朋友的面子給他一個月的期限。可李某已經和別人簽訂了運輸協議,短時間內為到哪租車犯了難。李某來到司法所詢問租賃合同是否能夠提前解除

司法所首先依據合同法相關規定,向李某講解了相關的法律條文:我國《合同法》第二百一十五條規定“租賃期限六個月以上的,應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的,視為不定期租賃。”依照本條規定,租賃期在6個月以上的,應當采用書面形式,訂立書面租賃合同,而雙方當事人未采取書面形式的,不論雙方約定的租賃期限為多長,在法律上都屬于不定期租賃。

另外,《合同法》第二百三十二條規定:“當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確,依照本法第六十一條的規定仍不能確定的,視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同,但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。”

故李某租用劉某的出租車從事旅客運輸一事,雖然雙方口頭訂協議時有人在場,但卻沒有采用書面形式簽訂協議。租賃期超過6個月,依照合同法的規定,應視為不定期租賃,出租人劉某可以提前解除與你的租賃合同,但應在合理的期限內提前通知。這里的合理期限,一般是提前一個月通知,劉某給出一個月的期限,也是比較合理的。至于李某和別人簽訂的運輸協議如何履行,司法所建議李某可以和運輸合同中的甲方協商,或是在此期間積極采取挽救措施,爭取將自己的損失降到最低。



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